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成都出臺房產(chǎn)新政，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 分批取消住房限售 二套房公積金貸款首付比例降至20%

住房公積金貸款額度擬按繳存余額的25倍計(jì)算；買第二套住房，住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)整為20%……

7月21日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）。此次發(fā)布的房地產(chǎn)新政有何亮點(diǎn)，具體如何執(zhí)行？記者進(jìn)行了梳理。

分批取消住房限售政策

自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前購買成都市范圍內(nèi)的商品住房，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉(zhuǎn)讓限制，更好支持居民換房需求。

登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤、定向銷售項(xiàng)目（含重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房）、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的繼續(xù)按原政策執(zhí)行。

同步加大公積金支持力度

居民家庭購買第二套住房，公積金貸款最低首付比例由30%降至20%；同時(shí)優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式，實(shí)施貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制，提高可貸額度。此外，住宅小區(qū)老舊電梯更新個(gè)人支付部分可提取公積金。

著力提升住房供應(yīng)質(zhì)量

推動龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都、新津等區(qū)圍繞軌道場站布局優(yōu)質(zhì)資源，發(fā)展高品質(zhì)住房；推動青白江、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江等完善配套，提升宜居宜業(yè)品質(zhì)。

重點(diǎn)商圈商業(yè)辦公面積持有比例也作出調(diào)整：錦江、青羊、金牛、武侯、成華等區(qū)重點(diǎn)商圈內(nèi)不低于40%，其他區(qū)（市）縣重點(diǎn)商圈內(nèi)不低于25%，部分經(jīng)批準(zhǔn)區(qū)域可降至30%或15%。

推進(jìn)房地產(chǎn)市場

區(qū)域均衡發(fā)展

《通知》中明確，將推進(jìn)房地產(chǎn)市場區(qū)域均衡發(fā)展。成都市支持推動各區(qū)（市）縣根據(jù)自身發(fā)展特征和房地產(chǎn)市場情況分類采取有效措施，維持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢、推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，重點(diǎn)是推動龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、新津區(qū)等圍繞軌道交通場站周邊等布置優(yōu)質(zhì)資源，加大力度發(fā)展高品質(zhì)住房。推動青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣等完善配套提升宜居宜業(yè)品質(zhì)，織密交通網(wǎng)絡(luò)提升交通通達(dá)水平，推動優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源擴(kuò)容下沉，以高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)城市能級提升、實(shí)現(xiàn)以城聚人，吸引多樣化住房需求。

同時(shí)，成都市支持各區(qū)（市）縣根據(jù)自身實(shí)際情況出臺措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前部分區(qū)（市）縣分別出臺政策、采用直接補(bǔ)貼購房首付款、購房后補(bǔ)貼消費(fèi)券、車位及商業(yè)補(bǔ)貼等措施。下一步將鼓勵各區(qū)（市）縣相互吸收借鑒好的做法，進(jìn)一步優(yōu)化完善本地的房地產(chǎn)支持政策。

此外，針對《通知》中提到的分批取消住房限售政策，市住建局表示，該政策在兼顧公平原則的前提下，自2025年7月21日起，取消2024年10月14日（含）前購買的新房限售，自2026年1月1日起，取消2024年10月14日（含）前購買的二手房限售。原先登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤、定向銷售項(xiàng)目（含重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房）、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的繼續(xù)按原政策執(zhí)行。

成都今年擬供應(yīng)

經(jīng)營性建設(shè)用地13000畝

《通知》中指出，將盤活存量土地，對此，成都市規(guī)自局表示，將合理有序安排全市經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)，嚴(yán)格落實(shí)2025年全市經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，擬供應(yīng)經(jīng)營性建設(shè)用地13000畝。持續(xù)深化實(shí)施區(qū)域“三色”管理和宗地綜合評價(jià)評分內(nèi)外審查機(jī)制，嚴(yán)控存量較大區(qū)域供地，適當(dāng)加快存量較小區(qū)域供地，優(yōu)選“靚地”“優(yōu)地”出讓，提振土地市場信心。

同時(shí)，將建立商業(yè)樓宇空置率與新增商服用地掛鉤聯(lián)動機(jī)制，科學(xué)合理促進(jìn)供需平衡。

妥善處置成都市存量閑置土地，按照“一地一策”方式，有序推動存量閑置土地“開工一批、轉(zhuǎn)讓一批、收回一批”，督促鼓勵企業(yè)優(yōu)化開發(fā)一批，促進(jìn)市場流通轉(zhuǎn)讓一批，鼓勵支持政府收回收購一批，實(shí)現(xiàn)節(jié)約集約用地，調(diào)節(jié)市場供需關(guān)系，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

公積金貸款額度

擬按繳存余額的25倍計(jì)算

新政中提到要加大住房公積金貸款支持力度，成都住房公積金管理中心對此表示，為切實(shí)減輕居民購房壓力，優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算公式，貸款額度計(jì)算只與繳存余額掛鉤，擬按繳存余額的25倍計(jì)算。 

同時(shí)，為進(jìn)一步支持改善性住房需求釋放，居民家庭購買第二套住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。

為助力居民改善居住條件，在已實(shí)施加裝電梯提取住房公積金的基礎(chǔ)上，支持住宅小區(qū)老舊電梯換新和改造提取，進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍。

此外，為鼓勵靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，通過享受政策紅利解決住房問題，對相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，一是放寬參制年齡，不超過法定退休年齡。二是降低貸款門檻，住房公積金繳存時(shí)長由不少于12個(gè)月調(diào)整為不少于6個(gè)月。三是優(yōu)化提取條件，申請?zhí)崛r(shí)無貸款余額，可自由提取。（成都商報(bào)-紅星新聞記者 閆宇恒）